¿Cuánto cuesta realmente una casa contenedor en España? Desglose completo 2026

El precio base: lo que el fabricante te dice

Cuando navegas por las webs de fabricantes de casas contenedor y ves "Desde 39.000€", ese número se refiere casi siempre al precio del módulo transformado en fábrica: el contenedor, el aislamiento, las instalaciones básicas y los acabados. Nada más.

El error más caro que comete un comprador primerizo es confundir ese precio con el coste total del proyecto. En la práctica, la inversión final suele ser un 40-60% mayor que el precio anunciado, una vez se suman los costes que el fabricante no incluye.

Precios por tamaño: tabla 2026

Los precios siguientes son llave en mano del fabricante (módulo + instalaciones + acabados + transporte) sin IVA. No incluyen cimentación, proyecto técnico, licencias ni acometidas.

Los costes ocultos: lo que nadie te explica

Estos costes son inevitables en cualquier proyecto serio. Si algún proveedor te dice que no los necesitas, aléjate.

1. Estudio geotécnico del terreno: 1.000-1.500€

Antes de diseñar la cimentación, un geólogo debe analizar el terreno. El informe geotécnico determina la resistencia del suelo, el nivel freático y el tipo de cimentación necesaria. Sin él, ningún arquitecto responsable firmará el proyecto de cimentación. Tarda 1-2 semanas.

2. Cimentación: 3.000-8.000€

La cimentación es la partida más variable. Una losa de hormigón armado de 90 m² puede costar entre 5.000€ y 8.000€. Unos micropilotes en terreno blando, hasta 12.000€. Hasta que no tienes el geotécnico en mano, es imposible presupuestar esto con precisión.

3. Proyecto técnico + dirección de obra: 3.000-8.000€

Obligatorio por ley. El arquitecto redacta el Proyecto Básico y de Ejecución, que incluye planos visados, cálculo estructural según el CTE, pliego de condiciones y presupuesto de ejecución material (PEM). La dirección de obra (seguimiento de la construcción) puede ir incluida o cobrarse aparte.

4. Licencia de obra e ICIO: 3-4% del PEM

El ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras) lo cobra el ayuntamiento al conceder la licencia. Su base imponible es el Presupuesto de Ejecución Material, y el tipo varía entre el 3% y el 4% según el municipio. Para una vivienda con PEM de 120.000€, estamos hablando de 3.600-4.800€ solo en este impuesto, más las tasas de tramitación (300-800€ según municipio).

5. Acometidas a red: 1.500-5.000€

Conectar la vivienda a la red eléctrica (enganche) y a la red de agua potable tiene un coste variable según la distancia al punto de suministro. En zonas rurales puede dispararse. Si no hay red de alcantarillado, hay que añadir una fosa séptica (1.500-3.500€).

6. IVA: 21% del total

Todos los precios anteriores son sin IVA. Para una vivienda de 100.000€, el IVA añade 21.000€. Algunos fabricantes presentan sus precios con IVA incluido; pregunta siempre.

Ejemplo real: vivienda de 90 m² en Madrid

Desglosamos el coste total de una vivienda familiar de 90 m² con acabados medios en un municipio de la Comunidad de Madrid:

* Sin coste del terreno. El terreno en la Comunidad de Madrid ronda los 80-200€/m² en municipios de segunda corona.

Conclusión: ¿compensa?

Una vivienda contenedor de 90 m² completamente terminada y legalizada en Madrid cuesta en 2026 entre 140.000€ y 175.000€ sin IVA. Una obra tradicional del mismo tamaño y zona rondaría los 165.000-210.000€. El ahorro está, pero es menor de lo que muchos anuncios sugieren.

La verdadera ventaja no es solo económica: es el tiempo (18 semanas vs. 18-24 meses), el precio cerrado desde el día 1 y la posibilidad de ampliar módulos en el futuro.